繼父擅自轉讓房屋 養子告侵權獲支持！

再婚的沈先生將自己一處宅基地的使用人登記于繼子小韓一人名下，后又將該宅基地房屋賣給妹夫程先生。小韓知道后立即訴至法院，要求確認繼父與姑父間簽訂的《房屋轉讓協議書》無效。近日，松江區法院判決支持小韓的訴訟請求。

　　八十年代初，沈先生與發妻離婚后與小韓的生母登記結婚，6歲的小韓隨后跟母親搬入沈先生家中。后來，沈先生所在村開始進行宅基地登記，沈先生考慮到自己在另一處還有宅基地房屋，如果將現在居住的房屋登記在自己名下，將超過規定的平方數。于是膝下無子的沈先生看在小韓也算是懂事孝順，便決定將宅基地使用人登記為繼子小韓。

　　4年前，沈先生一家從農村搬到城區居住，看著農村的房屋空置著，沈先生便將其房屋不經小韓的同意賣給了妹夫程先生。不久后，農村的房屋碰到拆遷，小韓原本認為拆遷所得應屬于自己，但是姑父卻稱與其繼父簽訂了《房屋轉讓協議書》，執意讓小韓拿出一部分拆遷款。因此，小韓起訴要求確認繼父與姑父間簽訂的《房屋轉讓協議書》無效。

　　沈先生認為，宅基地房屋是自己在再婚前建造，而且由自己出資和建造，小韓對該房屋沒有所有權，因此《房屋轉讓協議書》應當有效。

　　程先生則認為，小韓對于房屋的轉讓達成房屋轉讓協議是知情的，且小韓自己將宅基地使用證交給了他繼父，所以《房屋轉讓協議書》也應當有效。

　　法院認為，房屋土地使用權人為小韓，在這情況下，根據房地一體的原則，小韓即為該房屋的所有權人�，F沈先生在未經小韓同意的情況下，將房屋轉讓給程先生，顯然侵犯了小韓的合法權益。另外，程先生在簽訂《房屋轉讓協議書》時，不是農業戶口，無權受讓該房屋，故《房屋裝讓協議書》無效。據此，法院判決沈先生與程先生簽訂的《房屋轉讓協議書》無效。