岳陽街道居民用危房舊房“換”新房

自己不出一分錢，危房舊房換新房。這樣的好事，讓松江區岳陽街道的居民碰上了。日前，家住岳陽街道的王先生與街道辦事處簽訂了一份“房屋回購”協議，以每平方米7000多元的價格，把24.9平方米的舊房“賣”給政府，自己不出一分錢，換回了華亭新家園一套60多平方米的嶄新公房。在岳陽街道，今年已有16戶居民像王先生一樣，通過政府“回購”危房舊房換得了寬敞的新房。

　　“邊角料”上搞試點

　　街道位于松江的老城區，居住人口密集，還存有大量的老式民房，根據街道2007年對轄區內住房的調查摸底，有92處危房亟須改造、35幢不成套公房需要修繕，有976戶居民居住在這些危舊房里。

　　居民迫切要求改善住房條件，然而，這些危舊房地塊多屬于利用價值不高的“邊角料”，開發商不愿問津。2007年底，岳陽街道制訂了“房屋回購”政策，啟動了“危房舊房換新房——金鑰匙工程”，即由政府出資回購居民的危舊房，幫居民把舊房危房換成新房。

　　這一政策率先在松江電子儀器廠旁邊的潭東街試點，有10戶居民居住在幾十年前的老房子內，房屋年久失修，連衛生間都沒有。房屋雖破，補償標準不低，岳陽街道老城改造辦公室依據所在區域的房價、地價核定房屋補償標準，與居民簽訂房屋回購協議，居民可選擇等價貨幣補償或等價房屋置換。

　　動遷模式新突破 

　　從去年開始，岳陽街道在青松石、黑魚弄、西新橋、人民南路、樂都路和保養場6個地塊，同時推進“房屋回購”政策，共涉及居民400多戶，去年已有134戶居民家庭簽約，分配了安置房124套計9932平方米，還有部分簽約居民選擇了現金補償，或等待原地房屋置換。今年1至4月，又有24戶家庭簽訂了協議。

　　據介紹，岳陽街道推行的“房屋回購”政策，是街道在老城改造開發上的一次理念創新，是一次動拆遷模式上的新突破。“房屋回購”不同于一般的動拆遷，走的是政府主導下的公益化道路，一方面選擇的是一般開發商不愿問津的地塊，使急需改善住房條件的居民能在舊區成片改造之前受益；另一方面政府通過居民主動申請“房屋回購”，預先規避或減少動拆遷矛盾，為老城改造儲備土地資源，實現“雙贏”。同時在政策實施過程中，又體現了協商性，面對面談判，強調協商一致不走強拆路；體現合理性，讓利給居民，按照市場確定惠民回購價；體現多樣性，提供貨幣補償、異地安置、原地安置多種選擇；體現陽光性，政策標準公開公平。

　　居民早圓新居夢 

　　“房屋回購”政策的實施，為居民早圓新居夢提供了新的選擇。黃關錦師傅一家三代原先住在上世紀70年代建的老公房內，62平方米的老房子以7500元/平方米的均價由政府收購，在華亭新家百合苑選擇了72平方米、89平方米兩套住房，均價4200元左右，一套老房換兩套新房，黃師傅只花了十多萬元。 “歡迎參觀，看看我這房子不錯吧！”黃師傅一家樂滋滋地向以前住在青松石地塊的鄰居展示自己的新房。居民羅興梅在華亭新家百合苑的新房也已裝修完畢，一間70多平方米的老房子換了一套近90平方米的新房，還拿到了二十多萬元的差價補償，裝修費、家電費全都解決了。

　　截至本月，岳陽街道已有158戶家庭享受到了“房屋回購”政策。