日前，由復旦大學上海視覺藝術學院教授牽頭主持的一個新媒體研究機構正式簽約落地“創異工房”。加上此前一個智能家居研發中心項目，作為我區三個市級文化創意產業聚集區之一的“創異工房”，經過三年多的運作，4.3萬平方米廠房至今悉數完成招商。而園區只租不售的模式，又為未來進一步發展留出了空間。
研究機構入百年古宅
走進“創異工房”，園區內一幢1200平方米的明清風格古宅，依河而建，古色生香。原來，這是園區從蘇州整體遷移、原樣重建的百年古宅。過去，由于對這幢古宅如何利用還沒有明確的方向，園區不惜犧牲可觀的租金收入，一直空關著，以等待最合適的客戶。
機會留給有準備的人。在和復旦大學上海視覺藝術學院合作畢業成果展示的過程中，雙方就成立一個新媒體研究機構的想法一拍即合。由學院教授牽頭主持，企業參與投資，“創異工房”提供古宅作為場地，這個研究機構定位于新媒體藝術和應用領域的原創和開發。
根據初步規劃，新媒體研究機構將包括原創開發、媒體藝術應用設計、學術研究及教育、網絡傳播四個部分，并打造原創媒體藝術品牌，開發設計媒體藝術產品，舉行講座、研討會，成為媒體藝術設計創意和傳播的綜合平臺。目前，新媒體研究機構已完成核心人員組建和招聘，古宅也將于今年7月開始裝修，計劃在今年10月正式投入運作。
半數企業屬工業服務
定位于創意產業，“創異工房”在招商引資上就設立了“時尚創意、研發設計”的準入門檻。園區內的50家企業中，有20多家是工業服務業企業，精明樂拉紡織機械（上海）有限公司就是一家意大利公司的中國總部，德國科倍隆公司是石化行業閥門的總設計、總集成商。而最新落戶的一家智能家居研發中心，租下園區2000平方米廠房，作為家居信息化的研發和銷售總部。園區內的另一半企業，則包括申凡工作室、此時彼時攝影工作室、奇跡廣告傳播等文化創意企業，以及面向工業企業的家居設計企業等。
這些企業的一個共同特點是占地少、產出高、能耗低。“現在到了夏天，我們整個園區一個月的耗電量也就1000度左右。”園區負責人告訴記者，隨著企業落戶手續的陸續完成，今年園區可以實現稅收50%到100%的穩定性增長。
只租不售掌握主動權
眼下，隨著4.3萬平方米廠房的悉數出租，缺少后續空間成了困擾園區發展的一大難題，但只租不售的模式讓園區找到了今后發展的新空間。
今年初，園區就通過不再續約的方式，淘汰了一家最早落戶的模具開發企業，將騰出的2500平方米廠房轉租給效益更好且又有需求的科倍隆公司，鼓勵企業在園區進一步發展。園區負責人告訴記者，落戶園區的企業，基本都以三年為一個租約期。在租約到期后，園區會根據效益、行業前景等，對每一家企業進行重新考核，再行判斷是走是留。這樣一來，園區就掌握了發展的主動權，不斷“換血”，找到更加適合園區定位的企業落戶。
