任志強：有條件不投資買房的是傻瓜！房價將大漲！

   華遠地產股份有限公司董事長任志強在“2012中歐私人投資高峰論壇”中表示，一年半到兩年房價將暴漲。另外，任志強日前在2012年長吉地產春季發布會上再次開炮，稱負利率時代不買房就是傻瓜。

　　關鍵詞·房價暴漲

　　土地價格越是下降越需要買房

　　自去年下半年開始，我國土地價格并沒出現明顯的上漲，同時許多地方出現了土地流拍現象，地方財政不好過。針對土地價格下降，是否應該購房的問題，任志強表示，土地價格越是下降越需要買房。“因為房價下一輪一定是高漲，我們的規律是，下降趨勢就意味著下一輪的高漲。”任志強說：“土地供應高的時候，價格就會下降。”

　　任志強表示，一般市場規律是1年半到兩年時間為一周期，而現在預期土地價格較低會持續到明年中下半期。“一年半到兩年之后，房價不會一般地漲，而是暴漲。”任志強說。

有條件不投資買房的是傻瓜

　　“手里面有100元，是存銀行還是買房？”任志強在談到目前的投資時機時舉例說明，100元如果存20年利息也就200多，但如果買房子，興許會升值600多，這是什么？這就是投資時機。何況現在還是負利率時代，有條件不做房產投資那才是傻瓜。他預計到2015年或者2020年才會出現老齡化，因此從現在起到這段時間內，房價 絕對不會有跌的趨勢。

　　關鍵詞·房價走勢

　　城市化不停房價就有上漲可能

　　針對房價的發展及走勢，任志強也表達了自己的觀點，從國際比較來看，在城市化低于30%時，增長速度較慢，但是城市化高于30%以后，就會加速發展期，這個過程一直到城市化達到70%以上時，才有可能減緩。也就是說，城市化不停，房價就有上漲可能。“一線城市城市化率已經接近59%，已經進入平穩階段，而二線城市只有48%，低于全國目前城鎮化率的平均數，更差的是三、四線城市剛剛進入29%的城市化率，還有發展空間。”他說，城市化率較低的時候，百姓對住房需求占主導地位，因此對于三、四線城市，正處在成長加速期，房價還會持續上升。