雖然冬季并不是買房旺季，但冬天買房其中的“門道”可不少，冬天恰恰是最能看出房子綠化、光照和物業等情況的時候，如果能夠把握冬季選房的訣竅，可以給消費者的選房之路省下不少麻煩。隨著政策的調控、銷售周期的拖長，現在現房、準現房發售的樓盤多了起來，這也給購房者在買房時提供了“眼見為實”的看房好機會，那么如何能看出問題、驗出關鍵呢？
看綠化
據了解，由于冬天是小區的園林綠化效果最差的季節，因此最能看出小區的綠化景觀做得是否合理。雖然冬天沒有什么花、樹葉也落了，但這也是考驗小區景觀的時候，現在的居民對住房品質的要求不斷提升，如果冬天小區里都是光禿禿的，顯然并不合理。
家住開元新都的唐女士就對小區內的綠化環境很滿意：“當時看房的時候就是冬天，綠化布局卻一點沒有顯露出冬天的干枯感覺，和春季一樣蔥郁。”業內人士指出，在冬季看房時，小區內四個季節當季的綠化景觀搭配是否合理，有沒有及時更換耐冬的觀賞類植被都能一目了然。
看采光
同樣在冬季有待考量的因素還有房屋的采光效果。由于冬季陽光的照射角度最小，如果在冬季房屋的采光都沒什么問題的話，那么這套房子的采光效果就一定是過關的。在采光的問題上，朝向是最主要的因素。一般而言，最好選擇南北通透的房子。需要注意樓層不要過低，當然房屋內部的結構方面進深不宜過大，否則其采光效果自然不好。
業內人士向購房者支招，在冬季看房，購房者應當盡量選擇上午9點到下午4點這個時間段，因為此時最能看出房屋的采光情況，而如果因為樓與樓之間的間距過窄，或是樓座分布不合理導致遮擋了陽光，會非常影響冬天的室內溫度和居住的舒適感。
看管家
看物業小區環境和物業質量好壞，冬季是一個試金石�，F在購房者買房的時候，小區的物業管理如何是重要的一個衡量條件，選好管家顯得很重要。
冬季最能夠看出一個小區的物業管理水平，這點很多人都想不到。上海冬季多雨，多為潮濕陰冷天氣，再加上冬季落葉飄零，地面整潔度的保持就能夠體現物業水平。
在冬季買房的時候，可重點考察小區公共區域衛生狀況如何，如果落葉四散飄零或是枯枝雜葉被四處堆放無人管理，這樣的物業管理水平就得考慮考慮。
