昔日凌亂的工業廠房如今修繕一新，原本人去房空的連片車間即將引進高新技術企業的生產線。近日，松江小昆山工業區通過引進專業第三方招商物業管理單位，完成對園區內“園中園”的升級改造。升級后的工業廠房為該工業區的“二次開發”打下堅實基礎，也促進園區內寶貴的工業用地得到有效的集約利用。
眼下，作為小昆山工業區的“園中園”，企福戴偉科技園的面貌煥然一新。新修繕的廠房、整齊的停車區、醒目的標識牌、完善的消防設施和智能化公共視頻系統，讓小昆山工業區管理方小昆山投資開發有限公司總經理朱斌不禁感慨，如今這里已經得到新生。
據介紹，2010年，戴維蘇珊電氣配件有限公司將這塊占地20畝的工業用地整體購入并開發建設。三年后，戴偉公司退出經營，并將廠房出租給了其他企業。因多年來未能提供較完善的物業服務，以致園區道路、廠房、消防、排污等各項基礎設施年久失修，園區環境變得“臟亂差”。物業服務的缺失讓投資環境每況愈下，去年，企業紛紛退出，建筑面積達1.3萬多平方米的廠房開始空關。
建設用地是發展的寶貴資源，空關的廠房讓工業土地失去了它的價值。為此，小昆山投資開發有限公司通過多輪考察，引入專業的工業物業招商管理運營企業——上海企福置業（集團）有限公司，對這一“園中園”實施升級改造，并負責招商和物業管理服務事宜。
“剛來時，廠房的窗戶還是以前的鋼窗，窗封的油灰近乎全部脫落，風雨來了會有很大的安全隱患。”這是企福相關負責人對園區廠房的第一印象。然而，艱巨的任務并沒有難倒這家專業的物業招商管理運營企業。從今年3月入駐開工以來，企福對園區道路、廠房以及消防、排污和停車設施等進行全面升級改造，讓園區面貌煥然一新。
更為難得的是，截至目前，企福已經完成兩家高新技術企業的招商任務，投產后預計產值可達7000多萬元，稅收可達400多萬元。
有專業企業提供物業服務，并不意味著園區管理方可以當“甩手掌柜”。據了解，企福在戴偉科技園引進的每一家企業，都需通過小昆山投資開發有限公司對產業導向、經營狀況、環保要求等方面的審核把關，從而讓這里寶貴的工業土地真正物盡其用。
引進第三方專業招商物業運營企業是“園中園”陷入失管和低產困境的破解之道。據朱斌介紹，除了企福戴偉科技園，目前小昆山工業區另外3家“園中園”也引入了企福的優質服務。
同樣作為小昆山工業區的“園中園”，位于光華路的廣思科技園也是經企福升級改造的成功樣板。企福廣思科技園占地68畝，建有20幢廠房。2018年下半年，企福進駐后對其啟動“園中園”改造，使它逐漸擺脫失管狀態，步入發展的正軌。
如今，良好的園區環境讓入駐的企業陸續增多，也讓一些高新技術企業愿意“回巢”。幾年前，朗華全能自控設備（上海）股份有限公司在廣思科技園買下了廠房，卻因園區環境差，選擇在外辦公。前年，眼見園區變了樣，公司就搬了回來。
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