繼今年6月四個樓道加裝電梯項目簽約后，近日，洞涇鎮光星居民區潤景苑大一期又有三個樓道加入了加梯隊伍。簽約完成當天，業委會便組織項目承建方“打擂臺”，次日便定下了電梯公司，即將開啟“一鍵上下樓”的業主們滿懷期待：“太好了！最快的一批10月就開建了！”
面對“叫好”，居民區黨總支書記陸春華和業委會主任劉萍長舒一口氣。事實上，“老房有喜”的確好事多磨，尤其前期工作中存在不少困難。好在經過各方努力，眾多“卡點”被一一打通。
潤景苑大一期建成于2007年，是洞涇鎮最早的一批動遷安置小區，住宅樓大多為六層樓。除了外來導入人口，住戶多為“洗腳上樓”的老洞涇人。69歲的張永仁就是其中之一，他在潤景苑住了近十年，是社區公認的熱心人，2014年還被選為業委會副主任。“不單是老人，有小孩的家庭也迫切需要電梯。”這些年，居民區里“上上下下”的困難，他都看在眼里。
去年9月，潤景苑被列為加裝電梯試點小區后，光星居民區黨總支聯合鎮房管所、業委會等相關部門成立加梯工作小組，張永仁主動站出來挑大梁，不少盼望加梯的熱心居民也自發到居委會幫忙。“加梯受益的是業主，能否順利加裝的關鍵也在于業主。”張永仁介紹，加梯第一步就是業主意見征詢，同意率不超過50%，后續的事就不用提了。
令張永仁印象深刻的是12號樓有一戶人家，樓組長上門溝通了三次，他和業委會成員上門做了兩次工作，但無論怎樣講好處、說政策，業主就是不同意，直到居委會書記陸春華最后一次上門勸說才點頭。“樓棟其他業主都同意，就他家不同意，我們得想辦法協調幫大家達成心愿啊。”張永仁感慨，征詢意見是個跑腿活兒，要瞅著業主方便的時候上門，白天不在只能晚上去，工作日不在只能周末去。
意見征詢跑斷腿，主要矛盾在于低層住戶和高層住戶意見不統一。對于不是“剛需”的低層住戶而言，除了考慮采光和通風問題，他們最擔心的就是出錢。“二層住戶上下樓梯也還算方便，裝與不裝影響并不大。”“即便加梯不需要出錢，或者出很少的錢，后續電梯使用過程中產生的電費和維修費怎么解決？”一戶家住二層的居民道出了不少低層住戶的“不快”。
關于資金問題，相關部門都考慮到了。洞涇鎮房管所所長姚璐介紹，按照相關政策，試點樓道以一部電梯最高70萬元的預算來計算，市、區各補助預算的20%。今年3月，洞涇鎮將加裝電梯列為鎮實事工程，試點樓道還可以拿到14萬元的加梯專項補助。“業委會征詢業主意見，討論決定將鎮里補助的14萬元拿出10萬元用于加梯，剩下的4萬元作為備用資金。”劉萍說。
那么，需要業主自籌的32萬元又如何分配？“經過業主討論，按照樓層高低來合理分攤。”采訪中，張永仁拿出了一本“明白賬”，按六層40%、五層30%、四層20%、三層10%的比例來分配，一、二層既不出資，今后也不用分攤電梯使用產生的電費和維修費。
意見征詢充分到位，補償機制完善可行，資金分攤一目了然，按理說加梯過程的“硬骨頭”應該是被啃下了�？�“不按常理出牌”的事竟讓115號樓道的業主們遇上了。“第一次上門征詢意見時，三層住戶就同意了。”張永仁說，不料最后交錢的時候因為家庭內部問題掉了鏈子。上門溝通無果后，業委會把該樓棟業主召集到一起。“大家伙拿個主意吧！”話音剛落，有業主開口了：“三層出不了多少錢，要不我們分攤掉吧。”緊接著，其他人也陸續表態“行，就這么辦吧”“眼看著要辦成的好事，不能就這么黃了”。商定分攤方案后，沒過兩天，業主們就把錢打到了樓棟加梯專款銀行卡。
“老舊小區加梯是重要的民生工程，先行先試打造樣板，社區自治發揮著關鍵作用。”據姚璐介紹，潤景苑大一期七個樓道是洞涇鎮最先加裝電梯的樓道，后續獲益的居民將越來越多。
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