工作經驗: |
昆山潤華商業有限公司上海分公司
主要職責 招商管理
2004-2009年主要負責大潤發客服播音及托運相關工作,2009年7月起主要負責大潤發商店街的招商工作,主要對現場的人員管理及員工的培訓工作;每周周報的填報;每月線上租金的調算及完成率的統算工作;完成每年對新進商鋪的洽談簽約及已進商鋪的洽談續約工作。
2014.12月加入大連萬達商業管理有限公司客服組,負責銷售物業客服相關工作。 2015.1月商管與物管分離,在商管公司期間負責銷售物業整個項目工作,與項目公司協調各項事宜,完成集團和商管下達的各類工作; 2015.1月物管正式分離,主要工作職責及成效:
大連萬象美物業管理有限公司上海分公司
1、客服組日常工作;
2、入伙所有工作事項,如期交付項目SOHO、步行街、底商、酒店共1879套;
3、項目總空缺及不在期間負責整個項目事宜,安排好各部門工作,及完成總門各項品質檢查;
4、負責多經引進、價格洽談、集團上報等事宜,出租物業用房,租賃大堂、電梯、道旗、室外街等廣告點位;
5、負責監督環境工作,保潔招投標、費用流程等問題上報、定期檢查環境,完成每月的品質PPT,接待總部環境品質檢查;
6、負責萬達集團客訴系統的工單處理、跟進、協調,期間未造成一例紅燈,所有操作事項均已順利完畢;
7、負責集團企業文化專員的工作審核與分配事宜;
8、負責物業費催繳、跟進、洽談等工作,超額完成集團下發的月指標,項目物業費收繳率達92%以上;
9、負責整個項目室外街、底商、酒店、寫字樓的二裝辦理申請、審核、消防、退款等事宜,均已正常完成歸檔;
10、負責項目社區文化,每年至少六次以上的社區文化方案擬定、流程上報區域審批、活動的組織開展、記錄歸檔;
11、負責項目每季度的重點客戶走訪:擬定重點客戶清單,進行定期走訪,問題的歸向及跟進;
12、完成項目、區域、南區、集團下達的各項收繳指標、各項工作事宜;
13、免費代辦出租售:幫商鋪、SOHO代理出租、售事宜,增加業主的回報率,提高物業費的收繳率,已順利完成需物業代出租的房屋;
14、負責項目滿意度:每季度下發滿意率調查表,回收、統計、上報,滿意率達90%完成集團要求的85%滿意度;并配合集團外聘第三方滿意度調研;
15、完成集團要求各部門的品質自檢工作:客服、保潔、綠化等品質PPT上報;
16、培訓、方案等:(1)每月定期3次以上部門培訓工作,包括《客服操作指引》《服務禮儀、儀容儀表》《巡場問題》《裝修》等; (2)每季度項目客訴培訓; (3)年度工作計劃制度; (4)完成《對客服務承諾》制定與推廣; (5)制定《月度工作計劃》; (6)制定《部門預算、指標》。
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